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一、哪些可以降? 只有存量首套房贷可以下降，第一是存量，第二必须是首套房，二套房是不能降的，不是首套房的朋友们可以直接划走。 二、从什么时候开始降? 2023年9月25日起 三、怎么降? 一共有两种方式: 新发放贷款置换原来的房贷。 和银行协商直接降低合同利率。 四、利率可以降到多少，如何计算？ 上述说明有点烧脑，有太多人一时搞不明白，下面直接多举个例子以供参考。 1、打开自己的购房合同，或手机APP中，查找一下自己的贷款利率Rate1： 贷款利率Rate1=签定合同时LPR+银行加点 2、查找到当时签定合同时本地的贷款利率下限，这个数据已经公布，在本文的最后面，签定合同时贷款利率下限设为 Rate2=签定合同时LPR+加点下限。 3、按正常计算，现在的贷款利率为 Rate3= 当前LPR(4.2%)+银行加点 ，现在国家放大招了，要减轻大家的还款压力，调整你的利率，将银行加点这块减少，LPR按现在当前实际计算（不是按签定合同时LPR），然把银行加点降到最低的加点下限，就是你的贷款利率最小值了。 那调整后的贷款利率为 = 当前LRP（4.2%）+ 加点下限，注意加点下限可是以正数、负数或者为零，要看各地给出的实现数值。 举例： 上海的张三，在2020年1月份买房，当时LPR值为4.8%，银行为了多赚钱，银行加点为80，即张三贷款利率 = 4.8%+0.8%=5.6%。
据上表所知，上海2019.11.21-2020.2.20期间执行的贷款利率下限: 贷款利率下限Rate2=LPR-15BP=4.80%-0.15%=4.65% 加点下限为 -15BP，也就是-0.15%。 现在是2023年9月，最新LPR为4.2%，调整后的最低贷款利率为 Rate3 = 当前LPR(4.2%)+加点下限 = 4.2%-0.15%=4.05% 总结一下，就是LRP随行就市，现在是多少就是多少，按现在最新的4.2%计算，然后就是找下你当初签定合同时的加点下限，各省数据都已经公布，大家查一下就知道了。 你的房贷利率调整后的最小值就是 当前LRP+加点下限，具体多少，要等银行给最终的详细说明，本站持续跟进中。 |
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