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提前还房贷的最佳时期，这个得分情况，看你是等额本息还是等额本金，是贷20年还是贷30年，如果你对数学头疼的话，就直接记结论，一共三点，第一如果你是等额本息，已经还了三分之一，就没有必要提前还，因为过了一半的利息了已经，第二如果你是等额本息，还款到了中期也没必要提前还，因为之前已经支付了，大部分利息，第三如果是等额本息30年，那就第八年还清最合适，等额本息20年，第六年还清最合适等额本金30年，第七年还清最合适，等额本金20年第五年还清最合适，如果你周围有朋友要还房贷，一定要把这个发给他，这个说法是网上说的，一定是不合宜的，我们现在来讲一下具体还房贷啥时候最佳的，从第一条到第三条，全部都是错的，为什么是错的。 观察世界是要考虑权重的，任何一个事情都可能有一万个影响因素，但真正起作用的是，往往是那最关键的一个两个，你不把握那两个，你分析再多的细节都没有用就好像大家有一天在讨论，这个池子里面的水，怎么越来越少了，有的人说是蒸发了。 水会蒸发啊所以就越来越少，有的人说是温度，热胀冷缩所以就越来越少，有的人说是角度，房贷也是一样，什么等额本息等额本金第几年还，全部是鸡毛蒜皮，他忽略了最大的权重，再怎么算，都是错的，那请问最大的权重是什么，通货膨胀。 全球都是一个通胀的环境，这点利息的差别，在通胀面前不值一提，80年代的万人富拿着一辈子的积蓄，纠结于到底是存25年，一个月还29.8呢，还是存30年，一个月还30.25的时候，他再绞尽脑汁再想选出一个最优解也是毫无意义的回报是要看实物的，存100斤猪肉，取出来105斤，这个才是正回报，数字毫无意义，数字对应的购买力，才有意义，你能吃到多少斤猪肉才有意义，所谓提前还款的问题，本质就是当年的万元户，纠结哪个保本理财的问题，明白这个问题的答案，我们再说真正的答案，真正的答案是什么，是标的，取决于你的标的，无论是等额本金，还是等额本息，无论是30年还是20年，都不重要，你房子有没有买错，才重要，如果你买了，我之前说的9种类型具体往下翻，那就立刻现在马上还款，因为越往后你就亏得越多，不是利息让你吃亏，而是标的让你亏，你幸辛苦苦还了几十年房贷，最后发现房子变成白菜价都没有人要。 这个才是最痛苦的，如果你没有选择错标，你选的就是一二城市的核心房产，就是最普通的住宅，不是那种乱七八糟的类型，那就不要提前还款，选对标的的情况之下负债是保护财富，是别人替你给通胀买单，是你借银行100斤猪肉，只需要还20斤会去，这种情况下你提前还款就等于说送我80斤猪肉我不能要，要不退给你没这样的，真正的钥匙是在别处，真正的答案案是标的。 |
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