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等额本金VS等额本息哪种还款方式更好，一直是很多人非常纠结的问题。虽然这两种还款方式各有特点，但总的来说，利息少才是硬道理。今天通过一个例子对比一下利息差距，就知道哪种还款方式更优了。 我们假设贷款本金100万，贷30年，利率4.9%。 那么贷款总利息等额本金=73.7万；等额本息=91.06万。这两者总利息相差17.36万。 若正常还贷5年，等额本金还息在22.49万；等额本息在23.54万，可以看出相同的时间，等额本息比等额本金多付了1.05万利息。 若五年后提前还清，等额本金已还本金=22.49万，剩余待还=77.51万；等额本息已还本金=8.3万，剩余待还=91.7万。 同样的时间后若提前还款，则等额本金可以比等额本息少付8.37万本金。综上，由于等额本金利息少、贷款成本少，因此等额本金比等额本息更好。 但有些人说，等额本息的优势是每月月供相等，还款压力比较平均。这确实没错，不过，等额本金虽然前期月供较多，但比等额本息多不了几百块钱，月供压力并不大，尤其是到了后期，等额本金比等额本息还款压力要小很多。 同一个例子，贷款本金100万，贷款期限30年，贷款年利率4.9%，那么： 1、等额本息还款方式下 每月月供相等，月供=5307.27元。 2、等额本金还款方式下 首月月供=6861.11元。 逐月递减，至第138期月供=5307.18元。 末月还款=2789.12元。 对比可知，等额本金前期月供最多比等额本息多1500元左右，正常还款12.5年后，等额本金月供就开始比等额本息的低，且最低可比等额本息低2500元左右。因此，选择等额本金就是前期稍微还多一点，但后期还款压力就非常小了。 |
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