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等额本息提前还款亏死？等额本息还款方式，在还款前期每月还款的利息份额比占很大，如果在前几年提前还款，本金还的很少，几乎大部分还的都是利息。
因为提前还款，还的是剩余本金，而等额本息还款法，前期偿还的本金非常少，却还了很多利息，此时让人感觉等额本息提前还款亏死无疑。 举例：小张贷款30万，20年还清，贷款年利率4.65%，等额本息还款方式，每月还款1,922.32元,利息总额161,357.93元。 小张月供还款趋势图
大约在还款限期的前三分之一之前，每月偿还利息是大于每月偿还本金的，过了还款限期的三分之一后，每月偿还本金是大于每月偿还利息。 大部分银行都是不充许第一年内提前还款，不然银行会收取按合同规定的违约金，为什么要这么搞？无非银行想多赚点钱啊，等额本息第一年还的利息最多。 那么等额本息什么时提前还款最划算？ 这个问题要反过来思考，如果我有一部分钱，我用这部分钱去投资，赚到的钱能否抵消掉贷款所产生的利息，如果不能，那么就果断还款。 有人说，房贷是普通人最低的贷款啊，国家给的福利啊，以后的钱由于通货膨胀，越来越不值钱的，提前还款没有必要啊。 简直是胡扯，我为什么要贷款啊，贷款不需要利息啊？现在我有点钱啊，我想提前还款，一帮人却说提前还款不划算。 不论是等额本息还是等额本息提前还款，实质上任何时候提前还款都是划算的，只不过越早提前还款越划算，因为每占用银行一天的钱，银行都要收你一天的利息。 等额本息提前还款亏死——这是不存在的，因为你借了银行的钱，完成了你的梦想——买了房，银行不是慈善机构，当然要收你的利息，如果没有银行贷款，很多人是无法买到房子的。 现实生活中，很少有人真的一直还下去的，正常5-10年就全部提前还完了，很多人还会分多次提前还款，剩余本金越少，所要支付的利息就越少。 当你看到这篇文章时，如果困惑于是否要提前还款，有钱就直接提前还款吧，除非你的钱另有用途。 |
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