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谁能想到去年楼市还被控得死去活来今年房贷利率却一降再降，8月22号，央妈再次下调了LPR的基点，实体经济和消费贷参考的1年期LpR下降了5个基点，房贷等长期贷款参考的5年期LPR则一下下降了15个基点，一脚油门踩到底这里信哥先解释下LPR是什么哈，LPR全称叫做贷款市场报价利率它是由18家商业银行各自说一个价格然后去掉最高和最低的两个价格再取平均数就是全国人民贷款的标准利息了，就像我们上学时上台表演评委打分要去掉一个最高分一个最低分一样的那LPR下调会给我们带来什么影响呢，首先就是房贷利率的下跌，如果你买房贷款了100万，30年等额本息以后你每月大概可以省下87块左右了。 30年可以省3万多，可以说为了拉动房地产市场回暖，鼓励大家买房央行真的拼了，有老板问了，为什么我还没收到通知，每个月的房贷也没有变化呀，这是因为大多数人买房的重定价日，都在1月1号所以只要你的房贷是跟随LPR在浮动不是选择了固定利率。 那么到明年，此次5年期LPR下调的福利，肯定会实实在在地反映在你的账户上，大可放心，这有老板觉得不对了全世界都在加息，而我们还在降息，会不会对宏观经济带来什么风险呀，这个纯属多虑了，央行之所以罕见的用出不对称降息这招，目的正是为了化解风险，第一是刺激大家消费，这里可以看下，七月份的金融数据哈，几乎冷如寒冬，7月人民币贷款，增加6790亿同比少增4042亿，7月社会融资规模增量为7561亿，比上年同期少3191亿，这意味着刚回升两个月的社会信贷，再次大幅度回落，老百姓不敢借钱企业贷款欲望低落，经济面临二次探底呀，所以为了进一步刺激，企业贷款和个人消费，一年期的短期利率来了5个基点微降，但央行也不敢大放水，因为可怕万物暴涨了，已经让老百姓的米面油等生活必需品以肉眼可见速度涨价了，7月份的CPI来到了2.7%年内高点通胀压力不得不防啊，第二个是稳楼市，上半年各地是疯狂降门槛，取消限购，但都没能拉住持续下坠的楼市，7月份70个大中城市新房下跌城市40个较之前增加了2个二手房环比下跌城市51个，较之前增加了3个，更冷的是央行数据显示二季度新增，个人住房贷款仅200亿。 新增房地产贷款负1105亿，不是少增，而是减少了上千亿贷款，20年来从未有过得现象啊，为什么会出现这种现象呢，直接原因是所有资产视乎都是加速贬值，股市黄金基金等，投资理财市场极不景气，4%以上的银行理财几乎消失，老百姓手里的钱增值无望啊，却还得每个月支付银行6.7个点的房贷利息直接还清这笔贷款，省下10%以上的利息支出，不香吗，所以近期国内，不管是一线的，上海，北京还是二线的南京合肥等地，为什么都出现了提前还贷潮啊，就是这个原因而还款比贷款的多，也就照成了贷款余额为负的罕见一幕那看到这种情况央行自然坐不住了直接动用了，5年LPR利率这个王牌，一来降低居民存量贷款负担，一定程度上减缓还贷潮此次降息之后呢我国房地基准利率已创下近30年来新低距离公积金贷款的3.25%也就一强之隔了，二来释放消费潜力央行意思很明显只要借钱的成本足够低总会有人敢去扩张敢去消费，而一旦有人这样做了工厂就有订单企业就能阔张，好的就业岗位就会出现经济自然就活了起来，那这次降息最终效果怎么样呢。 |
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